HD33 Real Estate Luxembourg vous propose ce bel appartement de 1 chambre à coucher à Moutfort dans un environnement verdoyant et calme de la campagne.

M. Dino Backes au +352 661 333 370
ou contact@hd33.lu

L'appartement A2 est situé au premier étage dans la résidence "West Valley" avec une superficie d'environ 54,69 m2 et réparti comme suit :

- Un hall d'entrée d'environ 5,08 m2 ;
- Une cuisine ouverte sur le séjour d'environ 28,29 m2 donnant accès à la terrasse d'environ 10,45 m2, en exposition Sud-Ouest ;
- Une chambre à coucher d'environ 13,93 m2 ;
- Une salle de bain séparée d'environ 5,66 m2 ;
- Un WC séparé d'environ 1,73 m2 ;

L'appartement dispose également d'un jardin privatif d'environ 38,19 m2, exposé sud-ouest. L'engazonnement et la délimitation des parties privatives par des haies, sont inclus dans le prix de vente.
Au sous-sol de la résidence, vous disposez de deux locaux à poussettes d'environ 2,47 m2 et 3,14 m2, deux locaux à vélos d'environ 14,07 m2 et 11,98 m2, deux locaux de rangement d'environ 2,63 m2.
La résidence dispose d'un ascenseur et le bien à vendre est complété par une cave privée, une buanderie commune.
Le parking est inclus dans le prix de vente.

La résidence "West Valley" est située à proximité de toutes les commodités :

- A 350 mètres arrêt de bus "Moutfort, Syrbréck", desservi par les lignes 142, 144, 146, 163, 164 ;
- Le bus n° 142 permet de rejoindre la gare routière de Sandweiler-Contern en 18 minutes ;
- Les bus n° 142 et n° 144 permettent de rejoindre la gare routière de Luxembourg en 30 minutes ;
- L'école primaire "Um Ewent" à Contern se trouve à 3 km ;
- Proche de toutes les commodités : restaurants, cafés, centre culturel, administration, garderie, banque, pharmacie ;
- Centre ville de Luxembourg à 19 minutes en voiture de la résidence ; Cloche d'Or à 17 minutes, et Kirchberg à 15 minutes ;
- 15 km des accès autoroutiers A3, A4, A6.

Le prix de vente est calculé sur la base de 3% de TVA (sous réserve d'acceptation par l'administration de l'enregistrement et des domaines).
Pour plus d'informations à ce sujet, veuillez consulter le lien suivant
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html
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Vous pouvez bénéficier d'un abattement fiscal "Bëllegen Akt" jusqu'à 30.000 € / personne.
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