HD33 Real Estate vous propose en vente VEFA en collaboration avec CAPELLI S.A. le nouveau projet résidentiel Up Side à Mamer.

TRIPLEX - 4 CHAMBRES - BUREAU -DRESSING-JARDIN
2 EMPLACEMENTS DE PARKING INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE

CONTACT
Alban Huyghe +352 661 705 033
contact@hd33.lu

Ce magnifique Triplex A4 disposant d'une surface habitable de 142m2 avec un jardin privatif de 31 m2 en exposition plein sud.
Le triplex est bien entendu reparti sur 3 étages, comme suit ;
Au rez-de-chaussée ;
-Un hall d'entrée de 5,28m2, avec une toilette séparée et une buanderie.
-Un couloir qui mène à la cage d'escalier et au séjour.
-Un séjour de 30m2, incluant salle à manger et cuisine ouverte, avec un accès direct à la terrasse de 11,81m2 et au jardin de 34m2, (engazonnement et délimitation de la parcelle par des haies compris dans le prix de vente).

Au 1° étage vous trouverez ;
-Trois chambres à coucher ;
Chambre 01, une surface de 11,05m2 avec un dressing de 2,91m2 et une salle de douche avec toilette de 3,58m2.
Chambre 02, une surface de 9,92 m2, avec un accès au balcon de 3,38m2 en exposition sud.
Chambre 03, une surface de 13,32m2.

-Sur le couloir vous aurez une salle de douche avec toilette de 4,81m2.

Au 2nd et dernier étage ;

-La chambre 04 de 11,58m2 en exposition sud.
-Un bureau de de 9.85m2, qui vous permettra d'accéder au balcon de 5,85 m2, en exposition nord.
-Un dressing de 11,39 m2, accessible depuis le couloir, qui vous permettra d'accéder au balcon de 6m2, en exposition sud et à la salle de douche de 5,91m2.

Le prix de vente du bien inclut une cave et 2 parkings

Le prix de vente est annoncé sur base du super-taux réduit de TVA à 3%, certaines conditions sont liées à ce taux, notamment celle d'une acquisition en vue de l'habitation principale, pour plus de renseignement à ce sujet veuillez consulter le lien suivant ;
https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/renovation-transformation/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html

Proximité

La résidence sera située en retrait de la route d'Arlon à Mamer, proche de toutes commodités notamment ;

-Arrêt de bus « Arelerstrooss » à 100 mètres
-Gare ferroviaire de Mamer à 850 mètres
-Divers Instituts scolaires à 1,9km, tel que l'École Européenne de Mamer, Lycée Josy Barthel de Mamer, le Centre de polyvalence de l'enfance,
-Accès autoroutier de l'A6 à 1,6 km.