HD33 Real Estate vous propose à la vente cette charmante maison située au cœur de la commune de Strassen.

La maison est libre des trois côtés, dans une rue zone 30, proche de toutes les commodités.

Vidéo de présentation https://www.youtube.com/watch?v=V3BCUAfdEzQ

Le bien est reparti sur quatre niveaux, comme suit :
-Au rez-de-rue est situé le garage, avec un emplacement de parking extérieur et les diverses pièces du sous-sol.
-Le rez-de-chaussée est accessible par quelques marches disposant d'un petit espace extérieur.

Vous trouverez au rdc ; un hall desservant toutes les pièces, une salle à manger et un salon, disposant d'une surface habitable de 25m2.
Une cuisine séparée et équipée de 9m2.
Une toilette séparée sur accessible depuis le palier et un petit vestiaire.

Un escalier, recouvert de pierre carrelage des années 50, permettant d'accéder au 1° étage.
Au 1° étage vous trouverez ;
-Une première chambre à coucher de 14m2, donnant sur l'avant de la maison.
-Une deuxième chambre à coucher de 13m2, donnant sur l'arrière de la maison.
-Une salle de bains avec toilette et évier, de 10m2.

Un escalier en bois permet d'accéder au 2° et dernier étage. La pièce située dans les combles est isolée et aménagée, disposant de 3 fenêtres Velux. La pièce dispose d'une surface habitable de 22m2, calculer à partir de 2 mètres d'hauteur sous plafond.

Toutes les pièces habitables, ont une hauteur sous plafond de 2,67 mètres.
Au sous-sol vous trouverez ;
-Une surface utile cumulée de 43 m2, réparties comme suit ;
-Un garage, avec une longueur de 5,20 mètres sur une largeur de 3,12 mètres.
-Une buanderie de 10 m2, permettant l'accès au jardin situé à l'arrière de la maison.
-Une pièce accueillant la chaudière à gaz de 2019.
-Une pièce de rangement et un hall avec un escalier menant au rdc.

La maison est construite sur une parcelle de 1 are et 98 centiares.
A l'arrière de la maison vous aurez à votre disposition un jardin en exposition nord-ouest, pourvu d'une cabane de jardin en bois, d'environ 85 m2.
Un chemin longeant le coté de la maison, permettant de rejoindre l'avant de la maison. Les surfaces annexes de la maison cumulent environ 120m2.
Un ravalement de la façade a été entrepris en 2016 et une chaudière à gaz de 2019 (avec entretien).
Toiture refaite en 2015.
La maison est équipée de fenêtre double vitrage avec cadrant bois.
Un nouveau passeport énergétique est en cours de rédaction.

A proximité vous trouverez :
Banques, Supermarché, Écoles, Crèche, coiffeur etc.
Transport en commun ; arrêt de Bus à 450 mètres permettant de rejoindre la Ville de Luxembourg ou direction Bertrange.
L'accès autoroutier de l'A6 est à 1,8Km

Pour plus de renseignement veuillez contacter Mr Dino Backes au +352 661 333 370 ou dino.backes@hd33.lu